Vraag & antwoord
Wat is Caprice Real Estate?
Caprice Real Estate is in 2005 opgericht en is een initiatief van partijen die reeds langjarig vanuit verschillende invalshoeken in het vastgoed actief zijn. investeringen hebben voor een belangrijk deel betrekking op Duits winkelvastgoed. Caprice Real Estate BV heeft geen vergunning en is niet geregistreerd -of staat onder toezicht van- de Autoriteit Financiële Markten of de Nederlandsche Bank NV.
Waarom is beleggen in Caprice Real Estate interessant?
Zoals vermeld in het prospectus is het te verwachten totaalrendement van uw belegging minimaal 7 procent op jaarbasis. Doordat Caprice Real Estate voornamelijk belegt in Duits vastgoed kan Caprice Real Estate een hoog rendement uitkeren. In Duitsland kan kwalitatief goed vastgoed gekocht worden tegen aantrekkelijke aanvangsrendementen, terwijl de doorgaans langjarige huurcontracten met grote Duitse retailconcerns en goede binnen- of randstedelijke locaties een zeer solide risicoprofiel bieden. Voor alle genoemde rendementen geldt dat de waarde van beleggingen kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Voor toekomstgerichte aannames en veronderstellingen geldt dat deze risico's inhouden aangezien ze betrekking hebben op gebeurtenissen en omstandigheden in de toekomst die zich al of niet zullen voordoen.
In welke sectoren belegt Caprice Real Estate?
Caprice Real Estate heeft er bewust voor gekozen om een grote spreiding in haar beleggingsportefeuille aan te houden om het risico voor de belegger zo laag mogelijk te houden. Zo kent de vastgoedportefeuille een ruime spreiding naar sectoren (winkels, woningen en medisch), aantal huurders en locaties. Het beleggingsbeleid focussed zich op winkelvastgoed (>75%).
Wat zijn de risico's van beleggen in Caprice Real Estate?
Doordat Caprice Real Estate in verschillende sectoren belegt is er sprake van een spreiding van risico's. Het vastgoed bevindt zich op goede locaties en is verhuurd middels hoofdzakelijk langjarige huurcontracten. Deze constante stroom aan huuropbrengsten van betrouwbare huurders legt een solide basis onder het rendement van de vastgoedportefeuille. Voor een beschrijving van de voornaamste risico's welke verband houden met de investeringen van Caprice Real Estate, zoals marktrisico, leegstandrisico, renterisico en inflatierisico, alsmede een beschrijving van de kosten, verwijzen wij u naar het relevante prospectus. Om de risico's verbonden aan een belegging bij Caprice Real Estate te kunnen beoordelen, is het van groot belang dat de belegger zelf zorgt voor voldoende informatie. De belegger dient zich hierbij mogelijkerwijs te laten adviseren door één of meerdere adviseurs.
Hoe zit de financiering precies in elkaar?
De vastgoedportefeuille wordt voor het grootste deel gefinancierd middels een hypothecaire lening bij de bank. Daarnaast worden er leningen verstrekt door participanten waarop een rente vergoeding wordt betaald. Het overige deel van de investering wordt gefinancierd met eigen vermogen dat door de aandeelhouders van Caprice Real Estate BV is ingebracht.
Wat betekent de krediet-crisis voor Caprice Real Estate?
Voor de investeringen van Caprice Real Estate zijn de gevolgen van de krediet-crisis beperkt en wel om de volgende redenen:- alle financieringen/hypotheken zijn langlopend en vastgezet tegen een vaste rente. Er bestaat derhalve geen renterisico.
- alle financieringen en eigen middelen zijn in euro's. Er bestaat derhalve geen wisselkoersrisico.
- Caprice Real Estate focust zich op retail dat voornamelijk bestemd is voor het doen van de dagelijkse boodschappen, zowel food als non-food. Tevens komt er een substantieel deel van de huuropbrengsten uit de medische sector. Jarenlange analyses laten zien dat beide categorieën het meest recessiebestendig zijn. Men bezuinigt eerder op de aankoop van een auto dan op levensmiddelen. Bovendien zijn de retailconcerns hoofdzakelijk discounters.
- De vastgoedportefeuille is zeer gespreid zowel qua aantal huurders (meer dan zeventig) als aantal locaties (achttien).
Welke informatie krijg ik en wanneer?
Caprice rapporteert met enige regelmaat middels nieuwsbrieven over de stand van zaken van de desbetreffende portefeuille. Deze rapportage kunt u kosteloos opvragen via 038 - 3313685 of downloaden van deze website. Om te kunnen downloaden heeft u een inlogcode nodig. Deze kan door Caprice op verzoek worden verstrekt.